Решение суда о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество № 02-1569/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2016 года г.Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романцовой Т.А., при секретаре Федоровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1569/16 по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Ловягину * о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоентипотека» обратилось в суд с иском к Ловягину Д.А. о взыскании задолженности по договору целевого займа № * от 15.01.2013г. и обращения взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска показал, что ответчику предоставлял целевой жилищный займ, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в размере * руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 15.01.2013г. № *, предоставленного «Газпромбанк» (АО), для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. *, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у «Газпромбанка» (АО) и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Право собственности ответчика на квартиру подтверждается свидетельством от 18.02.2013г. № *, ипотека зарегистрирована 19.02.2013г. за номером *. 18.04.2014г. ответчик досрочно уволился с военной службы, его именной накопительный счет закрыт 30.03.2015г. без права на использование накоплений. В связи с чем ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. По состоянию на 26.11.2015г. задолженность ответчика составляет * руб., в том числе * руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, * руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке 8,25% с 18.04.2014г. по 26.11.2015г.; 11771,04 руб. - пени, 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере * руб., проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 8,25%, начиная с 18.04.2014г. по день окончания возврата займа, обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру по адресу: Москва, ул. *.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не предоставил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при текущей явке, поскольку стороны извещены надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждается материалами дела, уважительных причин для неявки судом не установлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система (далее — НИС) жилищного обеспечения военнослужащих — это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС — военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем — денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Закона).

Судом установлено, 15.01.2013г. по договору целевого жилищного займа № * истец предоставил ответчику целевой жилищный займ, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в размере * руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 15.01.2013г. № *, предоставленного «Газпромбанк» (АО), для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. *1 (кадастровый номер *), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у «Газпромбанка» (АО) и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Право собственности ответчика на квартиру подтверждается свидетельством от 18.02.2013г. № *, ипотека зарегистрирована 19.02.2013г. за номером *.

Согласно пп. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если участник НИС досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пп. 1, 2, 4 ст. 10 Закона (20 лет военной службы, по состоянию здоровья), участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника НИС и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее — задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором жилищного обеспечения военнослужащих, начиная со дня увольнения участника НИС с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно (согласно п. 7 Договора — по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС).

18.04.2014г. ответчик досрочно уволился с военной службы, его именной накопительный счет закрыт 30.03.2015г. без права на использование накоплений. В связи с чем ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Согласно пп.8 п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т. е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд ил и дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 26.11.2015г. задолженность ответчика составляет * руб., в том числе * руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, * руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке 8,25% с 18.04.2014г. по 26.11.2015г.; * руб. - пени, 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд находит обоснованным заявленное требование о взыскании задолженности по кредитному договору.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, и признав его правильным, суд приходит к выводу о взыскании с Ловягина Д.А. в пользу ФГКУ «Росвоентипотека» задолженности в сумме * руб., в том числе * руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, * руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке 8,25% с 18.04.2014г. по 26.11.2015г.; * руб. - пени, 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Требование об обращении взыскания на заложенное жилое помещение — квартиру по адресу: Москва, ул. * (кадастровый номер *), подлежит удовлетворению.

Согласно договору № * от 15.01.2013г. рыночная стоимость квартиры составляла * руб. С учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ачальная продажная цена квартиры составляет * руб. (*х80%).

Суд считает возможным согласиться с данной суммой, поскольку иной оценки заложенного имущества, а также возражений по существу заявленных требований ответчиком не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Ловягина * в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоентипотека») задолженность в размере * руб., в том числе * руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, * руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке 8,25% с 18.04.2014г. по 26.11.2015г.; * руб. - пени, 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество — квартиру по адресу: Москва, ул. * (кадастровый номер *), принадлежащую на праве собственности Ловягину *, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере * руб.

Взыскать с Ловягина * в доход г. Москвы государственную пошлину в сумме * руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья