РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2016 года
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.
При секретаре Папенковой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/16 по иску Клименко А.Б. к ЗАО «Сити XXI век» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Ссылается на то, что между ЗАО «Сити-XXI век» и Климено А.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № от 00.00.0000. Согласно п. 1.1 Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить Основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Согласно п. 2.1.2. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры при заключении Основного договора составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>.
Согласно п. 2.2 Предварительного договора, Основной договор купли-продажи подлежал заключению не позднее чем через № дней с даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру. Однако основной договор между сторонами так и не был заключен по вине ответчика.
Обязательства Покупателя по Предварительному договору были исполнены надлежащим образом и в срок.
00.00.0000. между Клименко А.Б. и ответчиком было подписано Соглашение о передаче квартиры для проведения ремонтных работ.
В целях исполнения подписанного соглашения Клименко А.Б. заключил дбговор управления с управляющей компанией ФИО1 которая передала ему ключи от квартиры. В настоящее время Клименко А.Б. платит коммунальные платежи, несет расходы по благоустройству квартиры и проведению отделочных работ. При этом жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию.
Обязательства Клименко А.Б. по договору № от 00.00.0000 исполнены надлежащим образом, в полном объеме, обязательства ответчика не исполнены. На данный момент Клименко А.Б. осуществляет права собственника, пользуется жилым помещением. В настоящий момент квартира как объект права существует, поскольку имеются ее технические характеристики после обмеров БТИ, а жилой дом сдан в эксплуатацию.
В связи с изложенным истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ЗАО "Сити-XXI век" судебные расходы.
В судебное заседание истец и его представители не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее представил возражения поиску (л.д. 99).
3-и лица в судебное заседание не явились.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между ЗАО «Сити-XXI век» и Климено А.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № от 00.00.0000. Согласно п. 1.1 Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить Основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью № Согласно п. 2.1.2. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры при заключении Основного договора составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>.
Согласно п. 2.2 Предварительного договора, Основной договор купли-продажи подлежал заключению не позднее чем через 90 дней с даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру. Однако основной договор между сторонами так и не был заключен по вине ответчика.
Обязательства Покупателя по Предварительному договору были исполнены надлежащим образом и в срок.
00.00.0000. между Клименко А.Б. и ответчиком было подписано Соглашение о передаче квартиры для проведения ремонтных работ.
В целях исполнения подписанного соглашения Клименко А.Б. заключил дбговор управления с управляющей компанией ФИО1 которая передала ему ключи от квартиры. В настоящее время Клименко А.Б. платит коммунальные платежи, несет расходы по благоустройству квартиры и проведению отделочных работ. При этом жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию.
Обязательства Клименко А.Б. по договору № от 00.00.0000 исполнены надлежащим образом, в полном объеме, обязательства ответчика не исполнены. На данный момент Клименко А.Б. осуществляет права собственника, пользуется жилым помещением. В настоящий момент квартира как объект права существует, поскольку имеются ее технические характеристики после обмеров БТИ, а жилой дом сдан в эксплуатацию. (л.д. 14-90).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Согласно п. 2.2 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее, чем через 90 дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, указанную в п. 1 договора.
Судом установлено, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи спорной квартиры и документы о регистрации права собственности истца на неё направлены в Росреестр. (л.д. 102—108).
При указанных обстоятельствах не имеется оснований для признания права собственности истца на спорное жилое помещение в судебном порядке, поскольку факт нарушения его прав не установлено.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении иска, не имеется оснований для взыскания с ответчика судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении иска Клименко А.Б. к ЗАО «Сити XXI век» о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.Ю. Вахмистрова
Решение суда об отсутствии интереса истца к судьбе своей сестры
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделокнедействительными, признании права собственности. Ссылается на то обстоятельство, что \\. умерла её сестра Валл Н.И., истец является её наследником по закону. \\. ей стало известно, что ...
Истец обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы о восстанвлении срока на принятие наследства. Ссылается на то, что ... умер её отец .... Родители развелись, когда ей было 4 года, и в последние годы отец общался только с ней 1-2 раза в год...